麒麟棋牌



新闻动态
媒体报道
当前位置:麒麟棋牌 > 新闻动态 > 媒体报道 > 正文 
泡沫传奇——用最真实的声音记录中国房地产
发布时间:2014-4-8 13:48:22

今天,几乎所有中国人都知道,我们已经身处在一个由不断膨胀的泡沫堆砌的房地产市场中,房子也毫无疑问成为国人嘴中谈论最频繁、也最为沉重的话题,但是,中国人在谈到房子和房地产时,用到最多的词汇竟然是:暴利、疯狂、潜规则、扭曲、背离、愤怒、腐败……当然,还有一个词的使用频率是最高的:泡沫!
更加有趣的是,在这场泡沫中,房奴、开发商、银行、基金、中介、政府等等所有人被划分为了受益者、受害者、旁观者,而我们几乎每个人都可以被归为其中之一。
  为了寻找这场中国房地产泡沫的真实情况,本书特别的,采访体的方式记录各个群体最真实的生活和声音并留下他们的痕迹,用具有同情心的眼光去分析各个群体的生活,用记者+学者的角度分析各个群体的内心感受,让我们这个时代的人们能够更好的反思房地产市场上曾经发生过的真实的事实。书名暂定《泡沫传奇——用最真实的声音记录中国房地产》。
  本书将会告诉读者,炒房者是如何果断出手的?假买卖、假按揭是如何炮制出来的?热钱是如何流入中国?蜗居族、蚁族究竟是如何生活的?本书将通过真实的故事、详实的数据、深刻的观点记录中国房地产(泡沫)的最真实现实,为所有人提供一个冷静思考的读物。

我们都是泡沫下的蛋(代序)
  
  关于中国房地产有没有泡沫,这似乎是一个提出来都有点可笑的话题。独立经济学家谢国忠说:“中国经济最大问题是高房价,不冷却房地产泡沫可能会导致未来灾难。”央行货币委员会委员李稻葵说:“中国住房市场的问题实际上比西方金融危机之前美国、英国住房市场的问题根本得多,也大得多,并且也不只是一个泡沫问题。”
  没错,因为我们的确已经出现了与日本上世纪80年代相同的现象——房价已脱离了社会大众实际的需求购买力,我们的一些大都市的房价与世界相比毫不逊色。
  2009年12月,纽约房价最高的曼哈顿区的中间价格约为每平方米人民币2.75万元,德国首都柏林的普通住宅每平方米人民币1.7万元;同期我国一些大城市的房价已接近甚至超过这两个数字,根据国际权威机构统计的数据,上海房价每平方米2.32万元,北京的房价每平方米1.89万元,这表明了中国房价与世界接轨的使命完成了。
  但是,与房价国际化相比,我国一线城市的收入并没有国际化,通常,房价/租金比低于1∶300就意味着房地产泡沫已经显现。目前,在北京、上海等一线城市房价/租金比在1∶500左右乃至更低。
  不仅如此,2010年更是出现了房租暴涨的奇怪情形,年北京市的套均租金达到每月2792元,已超过去年应届毕业生的月平均工资2492元。如果房租价格继续上涨,则意味着公众不仅无法奢望买房,连租房也无法实现。
  事实上,在今天的北京、上海这样的一线城市,房地产市场已经成为了投资者的乐园,开发商、政府、热钱、基金你来我往无不踊跃;而房子俨然成了与股票、黄金一样的虚拟投资品,逐步成为富人间转让的虚拟财富的豪华游戏。而与此相对的,是一批“蜗居族”、“蚁族”、“房奴”、“裸婚族”,这些改革开放后出生的一代人是似乎回到了父辈曾经生活的记忆中,筒子楼、大杂院、三代同居再次回到我们的生活。
  于是,我们有趣的发现,在这场泡沫中,房奴、开发商、银行、基金、中介、政府等等所有人被划分为了受益者、受害者、旁观者,为了寻找泡沫的真实情况,我觉得深入去采访当事者,当我和他们促膝长谈的时候,我发现他们都是自觉或者不自觉的被卷入到这场泡沫中。
  今天,几乎所有人都承认,我们身处一个由不断膨胀的泡沫堆砌的市场,尽管我们知道,再坚强的泡沫,也有破灭的一天。这个逻辑的危险之处在于,一旦泡沫破灭,那么它所承载的发展模式也将随之崩溃,中国经济这列火车可能会因为脱离轨道而倾覆。这样的事情在日本、香港和台湾地区都曾经上演,现在中国大陆似乎也有重蹈覆辙的可能。
  但是我们不知道,这个泡沫何时破灭,因为各种复杂的经济模型已经无法为更加复杂的中国房地产市场给出答案了,这让我们对房价走势的判断变得困难,这场发生在中国房地产市场的价格泡沫不可能无休止的持续,无论需要付出多大代价,房价才能走上重新寻找自己真正价值的道路。
  但是无可否认的是,这场泡沫游戏已经开始,它正在继续下去,因为 这是一场必须玩下去的游戏,这是一场没有退路的游戏,这是一场全民参与的游戏,这是一场没有胜负的游戏……
  我希望通过我的努力记录这一场伟大的游戏——《泡沫传奇》。

大圣棋牌 广东11选5 广东11选5走势图 广东11选5开奖结果 大圣棋牌 广东11选5走势图 麒麟棋牌游戏中心APP下载 广东11选5走势图 广东11选5开奖结果 广东11选5